Membayangkan kemungkinan: masa depan real estat berada dalam fleksibilitas

Takeaways kunci

  • Di dunia yang bergerak cepat yang didorong oleh perubahan permintaan konsumen dan kemajuan teknologi, manajemen investasi real estat perlu berkembang untuk terus menghasilkan kinerja yang kuat bagi investor.
  • Sementara real estat secara tradisional tidak dianggap sebagai kelas aset yang fleksibel, peluang yang menguntungkan ada bagi mereka yang secara kreatif dapat menyesuaikan aset yang ada.
  • Investor yang tertarik untuk memanfaatkan kemungkinan pembangunan kembali ini bermitra dengan pengembang real estat terkemuka untuk membuka opsi yang disematkan guna menciptakan peluang baru yang menghasilkan pengembalian.

Wajah real estat yang terus berkembang

Bagaimana real estat tetap relevan di dunia yang berubah kebutuhan? Itu berubah dengan itu. Real estat harus dipertimbangkan dengan mempertimbangkan fleksibilitas—aset yang dapat dikembangkan kembali seiring urbanisasi, perubahan teknologi, dan kekuatan tak terduga yang membentuk dunia di sekitar kita,lebih lanjut Bacadenk.

Real estate tidak hanya dibangun untuk memenuhi tuntutan saat ini; itu harus, pada saat yang sama, dibayangkan agar sesuai dengan tuntutan masa depan sambil siap untuk hal yang tak terduga melalui peluang pembangunan kembali. Fleksibilitas real estat ini dapat dianggap sebagai opsi tertanam yang dapat digunakan untuk menciptakan nilai tambah dari aset yang ada.

Tempat parkir permukaan kemarin adalah pusat live, pekerjaan, bermain hari ini

Fleksibilitas real estat bukanlah konsep baru; pada kenyataannya, hal itu dapat terlihat di seluruh Amerika Utara dengan booming, dalam beberapa tahun terakhir, pengembangan penggunaan campuran di lahan yang baru direzonasi. Banyak dari proyek ini melihat konversi tempat parkir permukaan yang pernah dibangun sebagai bagian dari kompleks kantor yang lebih tua menjadi aset yang menghasilkan pendapatan baru.

Optimalisasi real estat melalui konversi tempat parkir ini dipercepat pada pertengahan 2010-an ketika penjualan tempat parkir melonjak ke titik tertinggi baru. Dengan permintaan dan pendapatan sewa yang meningkat, pengembang real estat yang mencari peluang penciptaan nilai baru menyadari bahwa tempat parkir permukaan perkotaan dapat digunakan kembali dengan lebih baik sebagai pengembangan multikeluarga dengan kepadatan tinggi. 1

Penjualan tempat parkir AS

Beberapa tahun yang lalu, di pinggiran Atlanta, Georgia, kami mengubah tempat parkir permukaan yang ada yang merupakan bagian dari kompleks perkantoran milik sendiri menjadi pengembangan multikeluarga yang membuka manfaat ekonomi dan sosial jangka panjang yang signifikan bagi masyarakat setempat. Dari sudut pandang investasi, perkembangan ini menciptakan nilai melalui densifikasi. Ini mendorong pendapatan operasional bersih lebih tinggi dengan mencampurkan penggunaan ruang, mendiversifikasi risiko dengan mencampurkan sumber permintaan (untuk kantor dan perumahan), dan menawarkan perlindungan yang lebih baik terhadap risiko pasar tunggal. Sementara rezoning untuk penggunaan seperti itu sering datang dengan tantangan, bekerja dengan pemerintah daerah untuk mencapai tujuan bersama sering terbukti membantu jika menciptakan ekosistem yang bermanfaat bagi masyarakat. Di Atlanta, misalnya, proyek ini mengurangi permintaan perumahan yang terpendam di kota itu.

Meningkatkan nilai investasi dapat berasal dari perbaikan operasional

Mengoptimalkan properti untuk penggunaan terbaik sering kali muncul dengan terlebih dahulu mengajukan pertanyaan, “Apa lagi yang bisa dilakukan untuk meningkatkan nilai?” Tim manajemen real estat kami menjawab ini dengan terlebih dahulu melihat ke dalam portofolio yang ada untuk mengidentifikasi peluang. Dari pemasangan sistem baterai tercanggih yang dibangun oleh Tesla untuk menghemat energi di sebuah properti di California 2 hingga peningkatan sistem yang dilakukan di properti Asia untuk menciptakan bangunan cerdas yang berkelanjutan, hemat energi, dan hemat biaya. pembangunan kembali menciptakan peningkatan operasional sambil mendorong perubahan ekonomi, sosial, dan lingkungan yang positif.

Dalam perkembangan baru, mencari ke dalam mungkin memerlukan peningkatan cara hal-hal biasanya dilakukan; misalnya, peralihan ke penggunaan sistem pemanas dan pendingin panas bumi dalam proyek-proyek baru, meskipun lebih mahal di muka, akan mengurangi emisi karbon dioksida sebesar 75% hingga 85%, dibandingkan dengan instalasi tradisional produk gas dan minyak. 3

Efek Amazon menciptakan model dan peluang bisnis baru

Setelah melihat ke dalam, langkah selanjutnya dalam mengoptimalkan aset untuk penggunaan terbaik datang dari menganalisis dinamika pasar eksternal dan mengidentifikasi kekuatan yang membentuk dunia. Saat ini, dengan pesatnya pertumbuhan e-commerce, industri real estat sedang mengalami pergeseran seismik. Apa yang dimulai sebagai adopsi belanja online yang relatif bertahap beberapa tahun yang lalu mulai meningkat selama pandemi COVID-19, yang membawa pertumbuhan e-commerce maju 10 tahun, 4 dan dengan itu, perubahan cepat lanskap perkotaan yang menciptakan peluang baru.

Membuka nilai baru dalam properti usang sambil menantang konsep desain tradisional

Adopsi Amazon oleh massa tidak hanya mengubah kebiasaan belanja konsumen, tetapi juga harapan konsumen tentang seberapa cepat barang tiba di ambang pintu. Keinginan untuk pengiriman cepat telah menciptakan keuntungan bagi properti industri, khususnya untuk fasilitas jarak jauh di dekat pusat kota besar.

Efek Amazon ini mengubah ruang fisik yang dulunya usang menjadi pusat distribusi gudang mutakhir yang menantang konsep gudang industri tradisional. Ini bukan gudang yang dibangun di masa lalu, dan permintaan telah melampaui pasokan properti industri canggih di pasar saat ini. Dengan Amerika Serikat menghadapi inventaris gudang yang menua yang tidak lagi memenuhi kebutuhan penyewa logistik, 5  keusangan menciptakan peluang pembangunan kembali bagi mereka yang dapat memanfaatkan tren mutakhir.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *